В рамках спора ПАО «ВымпелКом» просит пересмотреть долгосрочный договор аренды помещений своей российской штаб-квартиры и штаб-квартиры Московского региона, заключенный с ПАО «Тизприбор» в 2009 году на срок 10 лет. По условиям договора, согласованным еще в 2006 году, арендная ставка определяется с привязкой к курсу доллара США. В результате резкой девальвации рубля размер арендных платежей увеличился в 2,2 раза: с 907 млн рублей в 2009 году до 2 млрд рублей в 2015 году.
При этом в случае досрочного прекращения аренды помещений «ВымпелКом» будет вынужден выплатить арендодателю огромную сумму. Поскольку «ВымпелКом» осуществляет деятельность на территории РФ, цены на его услуги установлены в рублях, и он не имеет валютной выручки от своей хозяйственной деятельности, оператор обратился к арендодателю с просьбой снизить размер арендной платы. После того, как длительные попытки решить вопрос путём переговоров не удались, ПАО «ВымпелКом» обратился в суд.
Суд первой инстанции изменил договор, установив валютный коридор, однако вышестоящий суд отменил это решение. ПАО «ВымпелКом» считает, что постановление суда апелляционной инстанции вынесено с нарушением норм материального права, поскольку суд не применил статьи 1, 10 и 451 ГК РФ и возложил все объективные экономические риски на одну сторону, тогда как в данном случае риски резкого изменения курса валют должны быть распределены между контрагентами. Из-за отказа суда апелляционной инстанции изменить договор, ПАО «ВымпелКом» вынужден уплачивать цену аренды, существенно превышающую рыночную, что влечет материальный ущерб для оператора и чрезмерное обогащение ПАО «Тизприбор».
Коллегия адвокатов «Делькредере» представляет интересы ПАО «ВымпелКом» в этом процессе.
Дополнительная информация о судебном споре
В 2006 году ПАО «ВымпелКом» и ПАО «Тизприбор» заключили предварительный долгосрочный договор аренды здания по адресу Москва, ул. Краснопролетарская 4, Краснопролетарская 2/4 стр.13, общей площадью 32,3 тыс. кв. м, принадлежащий ПАО «Тизприбор» на праве собственности. Договор был зарегистрирован в 2009 г. сроком на 10 лет.
Основные условия, в том числе размер арендной платы определены сторонами в предварительном договоре в 2006 г. в ситуации контролируемого ЦБ РФ колебания курса иностранной валюты. Арендная плата установлена посредством валютной оговорки, то есть должна быть эквивалентной определенной сторонами сумме в иностранной валюте (доллар США).
К моменту обращения в арбитражный суд арендатор пользовался помещениями в течение 8 лет, добросовестно неся все расходы по договору, в том числе: обеспечительный платеж в размере 5,7 миллионов долларов США, уплаченный в 2007 г, и расходы (комиссии банку) по представлению банковской гарантии на сумму 10 миллионов долларов США.
В мае 2015 года оператор подал исковое заявление о расторжении договора, но разбирательство по этому делу несколько раз откладывалось. В декабре 2015 г. ПАО «ВымпелКом» подал второе исковое заявление против ПАО «Тизприбор», требуя внести в договор валютную оговорку: «В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США». Чуть позже эти два иска от "ВымпелКома" были объединены судом в один.
Суд первой инстанции отказал в иске о расторжении договора и изменил договор в части порядка установления арендной платы. Суд апелляционной инстанции отменил решение первой инстанции, в иске отказал, не найдя оснований для применения нормы ст.451 ГК РФ.